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网投平台落“沪”能否拯救大唐?

(来源:网站编辑 2021-08-30 01:40)
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  谋划近一年,网投平台大唐地产“迁都”一事终于落地。

  增收不增利

  迁都上海背后,是大唐地产急于摆脱业绩增长乏力现状的诉求。

  这家厦门起家的房企,2020年实现营收105.88亿元,同比增加30.6%;归母净利润7.15亿元,同比增长0.72%。

  物业销售是其主要收入来源,2020年大唐地产实现了101.09亿元收入,占总收入比例达95.5%;其次为建筑服务,以2.42亿元的收入占比2.3%;此外,商业物业投资及经营、酒店经营收入分别为0.56亿元、0.48亿元。

  拉长时间线至近5年,大唐地产的营收均保持了30%以上的增速,但其盈利增速却在急速下降。

  根据东财choice数据,网投意思大唐地产2016年-2020年分别实现归母净利润1.32亿元、4.24亿元、6.84亿元、7.1亿元、7.15亿元。其中,2017年盈利较2016年增长超过220%,2018年同比增长61.21%,到2019年盈利增速仅有3.89%,最近的2020年这种增长已几近停滞,不足1%。

  大唐地产解释称,公司在2019年交付了多个较高毛利率的物业项目,导致2020年毛利率受到影响降至25.5%,较上一年同期27%下降1.5个百分点。

  对于企业毛利率下滑、盈利增速停摆的原因,诸葛找房数据研究中心在接受《国际金融报》记者采访时表示,一方面是由于企业加大合作开发力度,网信彩票导致大部分利润被股东分走;另一方面,“限价”调控也在一定程度上对企业营收造成降温作用,而大唐地产多次拿下“高价地”,盈利空间被进一步压缩。

  “千亿”失速

  除了业绩受阻,大唐地产还面临冲刺“千亿”的压力。

  2019年,大唐地产曾掷下豪言,当年冲500亿、3年破千亿,并进入全国房企50强。然而,如今的大唐地产仍在400亿阵营徘徊,2019年、2020年仅实现全口径销售额339.5亿元、445.1亿元,在克尔瑞同期对应的“销售榜TOP 200”中分别排第81位、73位。

  按计划,2021年将是“千亿”目标达成之年。

  但最新公告显示,大唐地产2021年上半年实现合约销售额225.1亿元,销售面积249.12万平方米。若按照“千亿”的年度目标计算,大唐地产上半年仅完成了22.51%。

  业绩难以破局,大唐布局的困境也没有改善。克而瑞数据显示,大唐地产销售收入主要集中于广西及福建。2020年,两地的销售金额占比分别达46%、31%,其中,仅广西南宁及福建漳州两城就各占40%及16%。此外,大唐地产仅有的10个商业物业项目,也主要坐落于福建厦门及广西南宁。

  为改变这一局面,大唐地产提出了“2+1+X”的区域战略布局,即深耕巩固海西、北部湾2个城市群,重点拓展长三角区域,慎重布局其他都市圈。

  将总部迁至上海,或许也有调整企业战略布局的意图。诸葛找房认为,“凭借地理位置优势,有利于大唐地产加快布局长三角城市,保持深耕区域的竞争优势,促进企业发展向更加优质区域迈进。”

  在2020年报中,大唐地产也明确表示要“抓住总部搬迁上海的机遇,快速扎根长三角区域”。

  截至2020年底,大唐地产土储总建面约2044万平方米,新增土储建面约839万平方米。其中,长三角新增土储169万平方米,占当年新增土储的20%。

  在今年3月的业绩会上,大唐地产表示,长三角的货值在2021年拿地计划中占比将提升至40%。

  2021年作为大唐地产冲刺“千亿”的最后期限,转战长三角或将为其带来新的转机。诸葛找房认为,“欲想达到目标,还需加大销售力度,补充稳定的资金流来增加土储和提高自身的周转能力。”

(责编:王仁宏、初梓瑞)

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